【空き家点検サービス】月額5,940円で月1回の定期巡回｜安心の写真報告

空き家点検代行サービス

こんな方におすすめ

・遠方に住んでいるため中々見回りに行けない方・施設入所や入院などで、長期自宅を留守にされる方・台風や地震のあと、空き家の様子が心配な方・水道の出しっぱなしや漏水が心配な方・庭木や雑草が伸び放題になっていないか心配な方・放置による害虫等の発生を防ぎたい方

遠方や多忙で見回りに行けない「空き家」の管理はお任せください。誰も住んでいないご実家や相続した空き家、長期留守にするご自宅まで、コープ東北が月1回の定期巡回でチェック。敷地や建物の異変を早期に発見し、住まいのトラブルや老朽化を防ぎます。立ち会い不要で、現地のリアルな様子を写真付きWebマイページでお届けします。

サービス提供エリア：宮城県／福島県（福島県の一部と離島・僻地は除く）　＊提供エリアは順次拡大中！

こんなお悩み、抱えていませんか？

☑実家や相続した空き家があり、定期的な見回りや管理に行くのが難しい
☑施設への入所や突然の入院で、自宅をしばらく留守にする
☑ 水道の出しっぱなしや微小な漏水（水道メーターの回りっぱなし）が心配
☑庭木の越境や雑草の伸び放題、害虫の発生などでご近所に迷惑をかけていないか不安
☑空き巣や不法投棄、放火などの防犯面が気になっている
☑台風・大雨・大雪・地震などの自然災害のあと、建物の状況が心配
☑将来の売却や利活用に向けて、建物の状態や資産価値を落とさず維持したい

1つでも当てはまる方は、コープ東北の「空き家点検サービス」にお任せください！

空き家点検サービス「３つの安心ポイント」

１．遠方でも安心の「写真付きWebマイページ」で報告

点検完了後は、Webマイページにて状況をご報告。離れた地域にお住まいでも現地のリアルな状態を写真等で手軽にご確認いただけます。

２．万が一の事故も安心「手厚い賠償責任保険を付帯」

管理サービス事業者の賠償補償に加え、空き家の所有に起因する偶発的な事故による所有者の賠償責任も補償対象に含まれているため安心です。

３．月々定額＆生協口座引き落とし

家計にやさしい月々定額制。お支払いは生協登録口座からの自動振替のため、毎月のお振込みの手間がかかりません。

空き家を放置すると思わぬトラブルや出費つながることも！

「離れて暮らしているから、なかなか見に行けない」「今はまだ大丈夫だろう」と思っていても、人の出入りがない家は少しずつ変化が進んでしまうものです。知らず知らずのうちにご近所トラブルや思わぬ出費につながる可能性があります。

１．防犯対策のリスク

ポストにチラシが溜まるなど不在が明白になると、空き巣の侵入、落書きなどのイタズラ、不法投棄、放火などの格好の標的になります。

２．雑草・樹木の繁茂

雑草や庭木の枝葉が隣家や道路へ越境し、見通しの悪化や通行の妨げ、景観悪化を引き起こし、近隣住民からの苦情の最大原因となります。

３．害虫・害獣の発生

アシナガバチやスズメバチの巣、シロアリ、ネズミや小動物が棲みつき、敷地や近隣へ危害を及ぼします。早期発見による被害最小化が不可欠です。

４．建物状態の急速な劣化

【知っておきたい法改正】放置したままだと、固定資産税が高くなることも？

屋根瓦のズレ、雨樋の外れ、外壁のひび割れを放置すると雨漏りや倒壊の恐れが生じます。定期点検で建物の劣化を防ぎ、資産価値を守ります。

2023年12月の法律改正により、倒壊の危険がある建物だけでなく、雑草が伸び放題だったり窓が割れたりしている「管理が不十分な空き家」も自治体からの指導対象になりました。
もし自治体から改善の「勧告」を受けてしまうと、土地にかかる税金の優遇措置が外れ、固定資産税の負担が最大で約6倍に増えてしまう可能性があります。

「遠くて見に行けない」「どう片付ければいいかわからない」という場合でも、まずは月1回の定期巡回で適切な管理状態を保ち、記録を残しておくことが安心につながります。

＊「管理不全空家」「特定空家」および住宅用地特例の解除に関する詳細は、国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法」関連ページまたは各自治体の窓口へご確認ください。

６つの点検項目と主な作業内容（標準プラン・月1回巡回）

外部からの目視・巡回確認に特化し、住まいと周囲の安全をチェックします。

点検項目	主な作業内容
①建物外観	・屋根、外壁、樋（トイ）の異状確認：ひび割れ、塗装のはがれ、瓦や屋根材のズレ・窓ガラスの割れ・ヒビ、面格子の破損、外部から確認できる施錠状態・玄関ドアや勝手口、シャッターの破損・イタズラ痕、ポスト内の投函物（チラシ等）の回収、破棄または転送整理・玄関前など、人目につく箇所の簡易的な掃き掃除
②敷地・庭木	・敷地外（道路・隣家）への枝葉のはみ出し、雑草の繁茂状況・倒壊の危険性、ひび割れ、傾き・不法投棄・イタズラ痕の有無
③五感チェック	・臭気チェック:基礎の通気口や換気口付近で、異臭（カビ臭、腐敗臭、下水臭、小動物の死臭など）有無の確認。・害虫・害獣の目視確認：屋根裏や床下通気口、蜂の巣の形成初期（アシナガバチ・スズメバチ等）、鳥の巣、シロアリの蟻道（ぎどう）がないか
④「お隣目線」チェック	・危険物の確認：台風や暴風時に飛散しそうな物（放置された鉢植え、置物、老朽化した物置の屋根など）がないか。・雪、雨の流出リスク（地域に応じて）：雪の落下危険性や、敷地内の水はけ不良による隣家への泥水流入がないか。
⑤防犯・ライフライン	・メーター確認（微小漏水・盗電の発見）:水道メーターや電気メーターの稼働状況確認。（漏水や盗電、器具の消し忘れの早期発見）
⑥季節点検	・季節の景観確認：強風、降雪、大雨など異常気象時特有の点検。

台風や地震のあとも安心！「緊急点検サービス」（オプション）

「大きな地震があったけれど、実家の瓦が落ちていないか心配」「台風が直撃したあと、庭木が倒れたり窓が割れたりしていないか見てほしい」といった緊急時に、月1回の定期巡回を待たずに臨時で見回りを行うサービスです。

すぐに駆けつけて確認することが難しい場合でも、担当スタッフが速やかに外観や敷地状況を確認し、写真付きで被害状況をご報告します。

「空き家点検サービス」の基本料金

月1回の定期見回りで住まいの異変やご近所トラブルを防ぐ「標準プラン」をご用意しています。さらに、台風や地震のあと、草が伸びやすい夏場などには、気になるタイミングで「追加点検」をプラスしてご利用いただけます。（「追加点検」だけのお申し込みはできません。）

プラン名	料金	内容・詳細
標準プラン	月額5,940	月1回の定期巡回点検（上記全点検項目＋写真付き報告書）

＊表示金額は税込み（金額単位：円）です。
＊【実際のお支払い例】初月：16,940円（初期費用11,000円＋初月5,940円）／ 2ヶ月目以降：月額5,940円

【ご契約・更新に関する追加費用について】

初期事務手続き費用（初回のみ）： 11,000円（税込）
初月のみご請求となります。＊事務手数料・賠償責任保険料等を含みます。
年次管理・更新費用（2年目以降／更新月のみ）： 5,500円（税込）
毎年契約更新月（契約初月）に年1回ご請求となります。

点検日程について

（１）点検実施日については、コープ東北または担当スタッフと調整のうえ決定します。
（２）巡回点検は月1回を基本としますが、点検周期がずれる場合があります。
（３）天候等の影響や安全確保の観点から、作業の日程変更や中断を行う場合があります。

空き家点検サービスの追加点検（オプション）料金

項目	料金	備考
緊急点検サービス	2,970／1回	台風や地震、豪雨など、自然災害の発生前後の、建物外観や敷地・庭木の追加点検
郵便物等の回収・転送	660／1回	ポストに投函されているものを転送
管理看板（約70cm×50cm）	11,000	屋外で使える防水機能付きポスター設置・撤去費含む（契約終了時は撤去）